璞玉公馆

楼盘介绍

项目简介

项目规划为24万方的商业综合体，包含2万多方正大会员店、6千多方IMAX影院、5万多方商业、4幢殿堂级LOFT公寓、超5A甲级写字楼、2幢铂金级服务酒店式公寓等互补型业态，集居住、餐饮、购物、娱乐、休闲、健身、办公等一系列生活所需于一体，是九堡最大的城市综合体，璞玉公馆是整个项目的公寓部分。目前，项目已与正大集团签约，为中高端顾客精心打造高端仓储式、会员制超市，为个人会员精选国内外知名品牌和新奇特商品，为商业会员提供性价比更高的品牌商品，满足日用品、办公用品、福利、礼品、餐饮、便利店等大宗采买的核心需求。

杭州璞玉公馆项目介绍

杭州璞玉公馆地处杭州主城江干区—九堡，大杭州从西湖时代走向钱江时代，钱江新城已然成为杭州新中心，随着杭州市政府正式迁入江干区市民广场，五堡、七堡、九堡开始动迁建设钱江新城二期，杭州城市中心格局进一步沿江东移。璞玉公馆所在之九堡，与钱江新城接壤，是主城区发展之方向、钱江新城开发之桥头堡。项目规划为24万方的商业综合体，公寓、写字楼，集居住、餐饮、购物、娱乐、休闲、健身、办公等一系列生活所需于一体，是九堡最大的城市综合体，璞玉公馆是整个项目的公寓部分。目前，项目计划进驻一家品牌会员店，会员制超市，为个人会员精选国内外知名品牌和新奇特商品，为商业会员提供性价比更高的品牌商品，满足日用品、办公用品、福利、礼品、餐饮、便利店等大宗采买的核心需求。

杭州璞玉公馆坐拥地铁1、9号线客运中心站、德胜快速路以及杭州最大的汽车客运站，交通非常便利；项目本身为独立产权LOFT公寓、微LOFT公寓，是作为商贸核心区的九堡非常稀有的一款公寓产品，在这个人多房少的九堡，公寓就显得非常好出租，而且租金收益也非常高；无论是自住还是投资，璞玉公馆必是杭州市场最炙手可热的商业项目之一。

璞玉公馆产品价值

一、总体产品价值

1、地段优势：

区域：

杭州璞玉公馆地处杭州主城江干区—九堡，大杭州从西湖时代走向钱江时代，钱江新城已然成为杭州新中心，随着杭州市政府正式迁入江干区市民广场，五堡、七堡、九堡开始动迁建设钱江新城二期，杭州城市中心格局进一步沿江东移。璞玉公馆所在之九堡，与钱江新城接壤，是主城区发展之方向、钱江新城开发之桥头堡。

交通：

1、地铁：璞玉公馆坐拥地铁1、9号线客运中心站，不管是去市中心还是去西湖都只有8、9站路，非常的便利。

2、客运中心：杭州最大的汽车客运站，是杭州非常重要的交通枢纽，到省内省外各个城市都有非常多的班次；每隔半小时有去萧山机场、上海浦东机场的机场大巴；到市内各个地方有20几条公交线路，出行非常的方便。

3、德胜快速路：杭州最早的高架桥，贯穿杭州东西方向的主干道，上了德胜高架去杭州任何一个地方都能方便，德胜快速路的两个进出口就在我们项目门口。

2、产品优势：

规模：

24万方双商业综合体，融合约2万方品牌会员店、6千多方IMAX影院、5万方商业、餐饮、购物、娱乐、休闲、健身等一系列生活所需一站尽有。

总价低、进入门槛低：

3.6米微loft主力户型39、44平方，实际成交总价85-95万，相对于杭州主城区来讲100以内的房子是非常难得的，相同面积的基本都在120万以上，100万以内的房子要到富阳、余杭、萧山、下沙这些副城的地方才能买得到，所以我们项目的的投资门槛比较低。

微LOFT公寓：

投资回报率高（目前项目周边地铁东城的平层公寓毛坯租金3000-4000元/月，就按平层的价格出租，总价85万—95万，回报率最起码在5%左右。）

自带商业—品牌会员店：

项目计划进驻一家品牌会员店，会员制超市，为个人会员精选国内外知名品牌和新奇特商品，为商业会员提供性价比更高的品牌商品，满足日用品、办公用品、福利、礼品、餐饮、便利店等大宗采买的核心需求。

好出租：

杭州人口最多的主城区是江干区，而江干区人口最集中的是在下沙和九堡，下沙主要以学生和工人为主，而九堡呢是政府定位的商贸核心区，这里聚集的都是做生意的人，对房租和房价的承受能力相对会比较强，在我们项目周边现有的大大小小的市场就达到了三四十家，再加上后续火车东站七八个市场和老四季青二十多家市场的迁入，对房子的需求会越来越大；但在我们周边，不管是公寓还是住宅都非常少，特别是公寓是非常稀缺的，在九堡会出现房子租不到的情况，连民房都是抢着租，所以在九堡房子出租是不用担心的，非常好出租。

投资比较稳：

现在市面上能选择的投资渠道很少，钱存银行贬值厉害，利息还赶不上通货膨胀的速度；很多P2P公司的理财或期货这些，太不安全，你看中他们的利息，他们却想要你的本金，很容易血本无归；房地产投资作为一项固定资产，保值增值，相对比较稳，而房地产投资无非就是商铺、公寓和住宅三种，商铺投资回报高，但相对达到高点会有个过程；而住宅经常会受政策调控的影响，而且投入大、租金收益低，相对回报率不高；相比来讲公寓反而一个更好的投资产品，不仅投资回报高，而且非常稳。

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