业内人士认为，深圳停止商务公寓审批在情理之中，“7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题，很多资金会去炒作商务公寓，这次堵上了可能存在的这个漏洞。
深圳楼市调控政策接踵而至。
7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
业内人士认为，深圳停止商务公寓审批在情理之中，“7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题，很多资金会去炒作商务公寓，这次堵上了可能存在的这个漏洞。
深圳停止商务公寓审批
7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，进一步规范房地产市场发展。
《通知》主要有三方面内容：
1、在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已审批通过的商务公寓项目，可按原规定办理。
2、对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。
3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
对于新政出台的原因，深圳市有关部门负责人表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。商务公寓参照原建设部2006 年 11 月发布的《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）中的公寓式办公楼进行设计。
商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2017 年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。2019 年 11 月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》（JGJ/67-2019），自 2020 年 3 月 1日起实施，原《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。
“深圳市停止商务公寓审批，这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。”上述有关部门负责人称。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，深圳停止商务公寓审批在情理之中，“7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题，很多资金会去炒作商务公寓，这次是对可能存在的这个漏洞堵上。
商务公寓禁批政策对公寓价格影响大吗？
业内人士认为短期影响不大，长期会促使现有公寓价格上涨，由于酒店式公寓面积小，总价低，不限购不限贷可商可住等，特别是一二线城市人口不断增加，大家对公寓的需求越来越大，但土地供应被限制了，物以稀为贵，长期会有一定的上涨。（只代表个人观点，禁止转发）
