1月9日，北京发布2019年的第一次土拍公告：
这两宗住宅用地，最大的亮点不是1点多的低容积率，也不是位置好，而是商品住房均不设定住宅销售限价。也就是非限竞房。
不过这已经是北京第三批放松限价的土地了。在2018年10月和11月，北京就出让过两块不限价的土地，只是我们没有注意到这个信息。
2018年11月延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块，地块成交不限价。另外在2018年10月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，也不限制价格。
这虽然不是北京第一次出让不限制价格地块，但在各地方放松政策频出之时改变土地出让条件，还是引起了市场极大的关注，毕竟北京是一线城市中调控最严厉的城市，楼市调控的风向标，北京放松的底线有多大，则意味着其他城市松动的尺度只会更大。
为什么会重新出现非限竞房的土地呢？
其中一个重要的原因是，限竞房滞销了！出现了供过于求的问题，需要从供给端调整政策。
自2016年底之后，这两年多来，北京的全部住宅供地除了共有产权房外，其他几乎都是限竞房。
限竞房，即限房价，竞地价，在土地拍卖的时候，就规定了房屋出售的价格，而且有“购房后5年内不得出售”的限制。
过去两年，北京累计供应的限竞房土地合计已经多达86块，限竞房住宅规划建筑面积高达830万平米。按照7090占大部分计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7-8万套限竞房。但大部分分布在大兴、房山、丰台、顺义、昌平等郊区，只有少部分在海淀和朝阳等中心区。
因为产品和地段的问题，北京限竞房出现了严重的分化，好地段的限竞房很容易售罄，毕竟有价格优势，即使5年不能转让，购房者还是愿意买。而偏远的限竞房去化率则非常低了，部分去化不足2成，本身郊区二手房也在降价，限竞房价格优势不明显，又限售，所以没什么吸引力。
相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房要求一次全部推出市场，上千套房一次开盘，导致优质房源销售后，后续房源去化非常艰难，2019年那些郊区的限竞房避免不了会有价格战。
